法安天下，德润人心。2020年5月28日，第十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。民法典是“社会生活的百科全书”，如何让文本上的民法典“活”起来？

    近日，张家界市武陵源区人民法院审理了一起缔约过失责任纠纷案：2020年3月25日，谷某经人介绍与毛某达成商品房买卖合意，双方口头约定：价款为78.8万元，过户时间为4月1日，过户当天签订书面的房屋买卖合同，谷某支付购房款60万元，余款办理按揭手续后付清。谷某当场给毛某预付5万元，毛某给谷某出具了一份5万元的收条，收条上载有“截止3月31日，一方违约，扣违约金1万元”字样。此后，从4月1日直到4月22日期间，因政务中心办理过户的电脑出现故障、毛某妻子未到场、谷某未提供无房证明等原因，双方一直未在事先草拟好的房屋买卖合同书上签名，也没有办妥房屋过户手续，谷某亦未支付60万元购房款。4月22日，毛某认为谷某未按约定时间付款，房屋不想卖给谷某了，还要扣除1万元的违约金，只同意给谷某退回预付款4万元。双方为此发生纠纷，谷某诉至法院，要求解除与毛某的房屋买卖关系，退还订金5万元，并赔偿违约金、中介费、交通费等共计13300元。

     速裁法官查明案件事实后，给双方当事人耐心释法明理，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，指出双方当事人在缔约过程中存在的问题和各自的责任。双方当事人都认识到各自在缔约过程中存在的缔约过失，有违诚实信用原则。经协商，毛某同意退还谷某预付的购房款5万元，并承担谷某的相关经济损失2000元，并当庭兑现完毕。双方握手言和。